投資日本房市，中國(guó)大媽最劃算！2年人民幣兌日?qǐng)A狂升46.8％，擊敗美元、臺(tái)幣、港幣 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 Global Real Estate
投資日本房市，中國(guó)大媽最劃算！2年人民幣兌日?qǐng)A狂升46.8％，擊敗美元、臺(tái)幣、港幣
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  • 投資日本房市，中國(guó)大媽最劃算！2年人民幣兌日?qǐng)A狂升46.8％，擊敗美元、臺(tái)幣、港幣
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】美宣布QE退場(chǎng)後，日本央行卻逆勢(shì)加碼QE，使日?qǐng)A兌美元一度貶破114關(guān)卡，創(chuàng)下近7年來新低(2007.12.21出現(xiàn)140.05)。日?qǐng)A匯率狂貶，激出中國(guó)、臺(tái)灣、香港等國(guó)大媽搶購(gòu)日?qǐng)A現(xiàn)鈔的現(xiàn)象。
 
臺(tái)灣房屋全球財(cái)富中心首席分析師邱太煊表示，日央行為執(zhí)行安倍2％通膨目標(biāo)，加碼貨幣寬鬆，計(jì)劃一年印鈔80兆日?qǐng)A(7240億美元)，平均每月印鈔600億美金，難怪日?qǐng)A狂洩！
 
邱太煊接著解釋，日?qǐng)A驟貶，日本本地人購(gòu)買力下降；但非日?qǐng)A貨幣升值，購(gòu)買力上升，所以產(chǎn)生各國(guó)大媽搶購(gòu)日?qǐng)A現(xiàn)鈔的現(xiàn)象。正因?yàn)槿請(qǐng)A便宜，即使中日兩國(guó)因釣魚臺(tái)主權(quán)政治關(guān)係緊張，但卻不礙中國(guó)遊客赴日旅遊的興致，根據(jù)日本國(guó)家旅遊局統(tǒng)計(jì)，七月中國(guó)赴日遊客總數(shù)達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的281,309人，遠(yuǎn)超過其他國(guó)家。安倍弱化日?qǐng)A的策略，吸納海外不少觀光財(cái)。
 
另外，根據(jù)日本房仲業(yè)調(diào)查，海外人投資日本房市，主要以中國(guó)、臺(tái)灣、香港為大宗，其中又以中國(guó)占最大比例，鑑此，臺(tái)灣房屋全球財(cái)富中心針對(duì)日?qǐng)A兌美元、人民幣、臺(tái)幣、港幣近一年、二年來的貨幣貶值幅度，來看哪一國(guó)貨幣對(duì)日本不動(dòng)產(chǎn)的購(gòu)買力最強(qiáng)？
 
 
調(diào)查結(jié)果顯示，一年來日?qǐng)A兌他國(guó)貨幣貶值幅度最大的貨幣依次為，兌港幣貶15.73％、人民幣15.42％、美元15.35％、臺(tái)幣11.78％；若將時(shí)間拉長(zhǎng)二年來看，日?qǐng)A兌他國(guó)貨幣貶值幅度最大的貨幣依序?yàn)?，兌人民幣貶46.8％、港幣43.6％、美元41.37％、臺(tái)幣36.3％。
 
換言之，假設(shè)一個(gè)投資人擁有多國(guó)海外帳戶，應(yīng)該用兌日?qǐng)A升值幅度最大的貨幣來購(gòu)買日本不動(dòng)產(chǎn)相對(duì)劃算。舉例來說，二年前人民幣100萬能換1273萬日?qǐng)A，二年後人民幣100萬能換1868萬日?qǐng)A，整整多出595萬日?qǐng)A。
 
根據(jù)貨幣貶值公式，貶值幅度(T)=(貶值前匯率-貶值後匯率)/貶值前匯率*100％，計(jì)算出擁有人民幣帳戶對(duì)日本資產(chǎn)購(gòu)買力最強(qiáng)。值得注意的是，臺(tái)幣對(duì)日?qǐng)A升值幅度較其他亞幣來得小，所以倘若投資人擁有多國(guó)帳戶，用臺(tái)幣購(gòu)買日本資產(chǎn)就相對(duì)不劃算。